Qui est vraiment la concierge?

Une nouvelle concierge emménage au 16 rue Hudson, et Amala veut faire bonne impression. Lorsque ses plans tombent à l'eau, Amala n'hésite pas à pointer du doigt celle qu'elle voulait impressionner.

Monsieur Igor fait son grand retour au 16 rue Hudson en tant que locataire. Lorsque Sam réalise qu'Igor a ramené avec lui sa nouvelle femme, Suzi, sa joie fait vite place à la jalousie.

Alex, l'enfant de la nouvelle concierge, a perdu son gecko, Elézardbeth. Sam, Lili, et Luc décident de l'aider à le retrouver, et en passant, en apprennent beaucoup sur Alex, les geckos, et les mamans.

Sam et Lili doivent faire leurs corvées ensemble mais ils ne s'entendent pas sur la façon de procéder. En observant Monsieur Igor et Brigitte, ils découvrent que rien ne vaut le travail d'équipe.

Amala veut impressionner ses amis en organisant une fête grandiose pour célébrer Holi au 16 rue Hudson. Le seul bémol, c'est qu'elle ne sait pas du tout ce que Holi représente.

Eddie a hâte de devenir l'assistant officiel du lapin de Pâques pour la première fois. Lorsqu'il découvre que Luc est terrifié par ce lapin géant, Eddie doit faire un choix difficile.

Sam et Alex portent leurs costumes d'Halloween toute l'année et finissent par semer la pagaille. Heureusement, Nye-Nye est là pour leur montrer l'étoffe d'un vrai superhéros.

Lors des préparatifs du « Jour de la patate », Amala et Luc décident d'échanger leurs rôles. Ils se rendent vite compte que, peu importe leurs tâches, ils ont tous les deux un rôle crucial à jouer.

Fâchées, Lili et Lola se remplacent l'une et l'autre par Amala pour la Journée de la sœur. Mais les choses ne vont pas comme prévu, et leur complicité s'en voit restaurée.

Luc est terriblement déçu de ne pas avoir réussi à préparer le gâteau de ses rêves pour la Pride du 16 rue Hudson. Ses amis et sa famille lui font voir les choses sous un autre jour.

Sam est le seul à être satisfait du rôle qui lui a été attribué dans la pièce de théâtre du 16 rue Hudson. Il décide d'aider ses amis, même si pour cela, il doit dire adieu à son rôle de rêve.

Par peur que la pièce de théâtre ne soit un désastre, Lili fait une liste de tout ce qui pourrait mal se passer. Mais à force de chercher la perfection, elle finit par gâcher la répétition générale.

Sharon, la tante austère d'Alex est venue assister à la pièce de théâtre du 16 rue Hudson. Pour avoir le courage de monter sur scène, Alex doit affronter sa peur de décevoir.

Paul et Brigitte emmènent les enfants camper. Mais tandis que Luc a hâte d'assister à une pluie de météorites avec Lola, celle-ci a trop peur du noir pour en profiter.